據“蘭州發布”微信公眾號發布的消息，甘肅蘭州取消限售政策，拿證即可交易。除此之外，蘭州還提出階段性下調首套房商貸利率、延長住房公積金緩繳期限、推行“拿地即開工”等一系列政策，促進樓市穩定發展。

 

    取消限售政策

 

    12月15日，“蘭州發布”微信公眾號發布消息，12月13日，蘭州市政府辦公室制定印發了《蘭州市助企紓困激發市場主體活力若干措施》，從進一步減輕企業經營負擔、加大金融支持力度、穩定產業鏈供應鏈、穩就業保民生、提升涉企服務能力、促進經濟回穩、推進房地產行業平穩健康發展等方面推出了25條措施。

 

    在房地產方面，《措施》提出，階段性調整蘭州市首套住房商業性個人住房貸款利率，5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限由4.3％下調至4.0％。取消現行限售政策，個人購買的住房，自取得房屋《不動產權證書》后即可上市交易，已按原有限售規定在《不動產權證》上注記限售的按現行規定執行，上市交易不受影響。

 

    蘭州還推行“拿地即開工”，加快項目建設進度。鼓勵和引導房地產開發企業投資建設其項目紅線外配套市政基礎設施。優化土地用途等事項變更補繳出讓金手續。在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況等基礎上，協調金融機構為房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。適當提高舊城改造、城市更新等項目的貨幣化安置比例和獎勵幅度。積極探索推行“房票”制度，鼓勵實行異地安置。

 

    延長住房公積金緩繳期限。受疫情影響的企業等用人單位，可按規定申請緩繳住房公積金，緩繳期限延長至2023年6月30日，到期后進行補繳。緩繳期間，繳存職工正常提取住房公積金，不受緩繳影響。

 

    減免房屋租金方面，蘭州要求，擴大房屋租金減免范圍。對合規承租市、縣區屬國有企業和行政事業單位房產、土地等資產從事生產經營活動的非國有市場主體，在2022年原租金減免基礎上，再次進行租金減免，合計減免不超過6個月，間接承租人不享受租金減免政策，確保租金減免優惠政策惠及最終承租人。稅務部門也將階段性減免房產稅、城鎮土地使用稅。即對2022年疫情期間出租房屋的納稅人因減免服務業小微企業和個體工商戶租金按月相應減免房產稅、城鎮土地使用稅，免稅期限最長不超過6個月。

 

    熱點城市加入穩樓市大軍

 

    近期，杭州、佛山等熱點地區接連發布穩樓市政策，提振購房者信心。穩樓市政策內容主要包括：放松限購區域、放松信貸政策等。此外，以鄭州為代表的部分熱點地區近日開展商品房團購活動，多舉措促進樓市成交。

 

    12月11日，鄭州商品房團購會在鄭州海馬公園營銷中心開幕。鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房（一年內竣工交付），在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。

 

    中指研究院數據顯示，2022年以來，已有超過300個地區出臺樓市政策近千條，政策力度進一步加強，對需求端政策的優化措施頻出，多地房貸利率達歷史低位。

 

    業內人士認為，11月樓市政策頻出，房企融資壓力得到明顯緩解，對有效防范和化解房地產市場風險意義重大。從成交看，11月需求側的信心逐步恢復，但市場依然處于底部，臨近年底，房企促銷力度會進一步加大，預計不同等級城市樓市將輪動走穩回升。

 

來源：中國證券報